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住房公积金“商转公”贷款须知
来源:自贡市公积金中心类别:贷款发布时间:2017-10-31阅读:
        一、贷款范围
        用于归还银行住房按揭的贷款。
        二、贷款额度
        (一)“商转公”贷款最高贷款额度50万元。其中:双职工最高贷款额度为50万元,单职工最高贷款额度为40万元,且小于其银行贷款本金剩余余额。普通商品房“商转公”贷款金额、首付比例按照普通商品房执行,再交易房“商转公”贷款金额、首付比例按照再交易房执行。
        (二)贷款额度与缴存余额挂钩
        实行住房公积金贷款额度与职工住房公积金账户缴存余额挂钩政策,即:贷款额度不得超过借款人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍。住房公积金单笔可贷额度,根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估确定,不超过住房公积金最高贷款额度。借款人及配偶住房公积金账户缴存余额在7500元以下的,在符合其他贷款条件的情况下,可按7500元计算贷款额度。
        (三)实行差别化贷款
        对在个人征信系统中贷款、信用卡有逾期记录的借款人家庭,实行差别化贷款政策。信用卡年费逾期不纳入逾期期数计算;借款人及配偶的累计逾期期数分别计算,按照逾期情况较严重的一方核定实际贷款额度。应贷额度为不考虑借款人信用情况的单笔可贷额度,且不超过借款人申请贷款金额。
        1.准予贷款的
        对有最长逾期月数1期或累计逾期月份数6期(不含)以下逾期记录的借款人家庭,按应贷额度100%核定实际贷款额度;对有最长逾期月数2期或累计逾期月份数6期(含)以上12期(不含)以下逾期记录的借款人家庭,按应贷额度80%核定实际贷款额度;对有最长逾期月数3期或累计逾期月份数12期(含)以上24期(不含)以下逾期记录的借款人家庭,按应贷额度60%核定实际贷款额度。
        2.不予贷款的
        对最近24个月内有贷款累计逾期月份数6期(含)以上的借款人家庭,不予发放贷款;对有最长逾期月数4期(含)以上或累计逾期月份数24期(含)以上逾期记录的借款人家庭,不予发放贷款;对有到期未还逾期贷款和到期未还信用卡透支的借款人家庭,不予发放贷款。
        三、贷款年限
        转移贷款最长期限30年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休10年以内的,可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。按照性别对职工退休年龄进行统一认定:男职工为60岁;女职工为55岁。退休年龄超过上述规定的,按照其提供的相关文件进行认定。
        四、贷款利率
        根据中国人民银行规定,公积金贷款按现行住房公积金个人贷款利率执行并随国家利率调整而调整。其中,首套房按基准利率执行,二套房在基准利率基础上上浮10%。
        五、贷款流程
        (一)贷款审批
        1.借款人取得所贷款房屋的房屋产权证和土地使用证(或不动产权证书)后向公积金中心递交购房合同原件、借款合同原件、银行贷款余额表领取申请资料。
        2.借款人将申请资料交回受委托银行,确认贷款申请资料齐全后,由受委托银行及公积金中心按相关规定进行审批。
        (二)签订借款合同
        受委托银行通知借款人自筹资金到原贷款银行提前归还贷款本息。领取完清手续后,借款人携带相关资料到受委托银行签订借款合同。签订合同后,借款人到不动产登记中心办理解除原银行贷款抵押手续和公积金中心贷款抵押登记手续(原单独所有的,若已婚须办成共有),并将收件清单交到受委托银行,由受委托银行到不动产登记中心领取《不动产权登记证明》。
        (三)贷款发放
        《不动产权登记证明》抵押手续办完后,公积金中心按照划款计划划款。
        (四)贷款归还、完结
        1.公积金贷款还款方式为等额本息还款法。
        2.借款人应按时足额还款,如当月扣款日未能及时还款,逾期后存入的资金除含正常还款额外,还应包括逾期利息。
        3.借款人完清贷款本息后,应到受委托银行领取完清资料并到不动产登记中心办理抵押解除手续。
        六、“商转公”贷款需提供的资料
        (一)自贡市住房公积金管理中心个人住房贷款申请资料    2本
        (二)商品房买卖合同(原件、复印件)                各1份
        (三)银行借款合同(原件、复印件)                  各1份
        (四)银行贷款余额表                                  1份
        (五)房屋产权证、土地使用证(或不动产权证)复印件  各1份
        (六)首套房或二套房承诺书                            1份
        (七)竣工验收证明(再交易房需提供)                  1份
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